▲相关视频截图 近日，一段“女子在火车餐车上与列车员争执”的视频引发关注。相关视频显示，在火车里，一女子质问一名身着工作服的男子，“为何不让人在餐车带...
中国摩天楼已超3000座 哪些城市在沉迷建楼？
云币网官网
2024年09月27日 14:36 21
Connor
提到高楼林立的都市，许多人脑海中浮现的经常会浮现电影中高楼林立的曼哈顿和行色匆匆的华尔街精英。这种刻板印象如今也许到了该改变的时候了。
根据统计，目前我国摩天楼数量已远超美国，这些摩天楼到底聚集在哪些城市？越盖越高、越盖越多的摩天楼真的赚钱吗？
文 | Seni 图 | 四象设计部
轮数量，中国断层第一
今天我们熟知的摩天楼起源于19世纪的美国，当时纽约、芝加哥等地兴建了许多钢结构的高层建筑，这种建筑形式被称为摩天楼（skyscraper）。随着人类社会发展，摩天楼逐渐成为了全球各大都市的标配，近几十年在人口稠密的亚洲国家摩天来更是受到青睐。
统计数据显示，目前全球摩天楼数量排名前10的国家中7个都来自亚洲，其中又数中国的摩天楼数量傲视群雄，总数达到了第2名美国的3.6倍。
如果仅看300米以上超高摩天楼的数量，中国更是以三位数断层领先。而在世界最高大楼的竞争中，虽然第一的宝座花落土豪阿联酋，前十名10中仍有一半来自中国。
摩天楼常被看做是城市繁荣的象征，与世界高层建筑与都市人居学会的标准（150米）稍有不同，我国民用建筑标准将建筑高度大于100米的定义为超高层建筑，1976年建成的广州白云宾馆以117.05米的高度成为我国第一座高度破百的建筑。39年后，中国第一高楼的高度已经被上海中心大厦拔高到了632米。
“中国第一高”的名号一度成为国内大城市们暗中较劲的目标。
苏州、深圳、武汉等地都曾规划建设秒杀上海中心大厦的超级摩天楼，如火如荼的高楼热潮一度使人们相信，上海中心大厦第一高的宝座不出五年就会易主。
然而设计很美好，实际动工时几栋高楼最终都削减了的高度，其中就包括最终落地高度599米的平安金融中心。2020年，住建部与国家发改委发布通知严格限制建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，这场争夺战终于暂时偃旗息鼓。
中国的摩天楼都在哪？
多年来对高楼的追逐推高了中国城市们的天际线。目前全球摩天楼最多的50个城市中有23个是中国城市，几乎占据了榜单的半壁江山，摩天楼发源地之一纽约以318座（150米以上）落后于香港与深圳位居第三。
展开全文
在大众印象里，摩天楼是展现城市经济发展的代表。不过在中国城市的榜单中也可以看到一些“异类”，比如南宁、沈阳不论是人口还是GDP数据都不是最亮眼的那一档，但摩天楼数量排名在全国前十，如果只看300米上的超高摩天楼，南宁甚至能排到全国第七、全球第12的好名次，数量（6座）上和莫斯科、香港并驾齐驱。这也让南宁常常被外界质疑“不务正业”。
各大城市扎堆建高楼，高昂的建造费用加上不菲的维护开销，除了噱头外，摩天楼真的赚钱吗？
楼真的越高越赚钱？
摩天楼诞生之初，建造者的构思是在寸土寸金的大都市中，利用向上的空间提高土地利用率，这样可以同时让更多企业在此聚集，提升城市的经济密度。表面上看，容纳更多人的空间意味这更多租金收入，然而实际上摩天楼的高度并不总是和回报成正比。
破记录的高度往往需要更尖端的建造技术，这意味着成本也会一飞冲天，因此从投资收益的角度看，如果想最大化收益就要综合考虑地价、周边环境等因素找到最优高度。
上世纪30年代，美国一些经济学家与建筑师开始研究摩天楼的经济效益，他们发现60多层的高楼油石比70多层的更加赚钱。从历史数据也可以看出，对比纽约各个时期的最高建筑，它们的预期投资回报率并未随着高度的增加而提升。
有学者倾向认为，类似帝国大厦这样的高层建筑在立项之初就对收益的预期比较理性。但遗憾的是，帝国大厦建成之时恰逢美国大萧条，这导致帝国大厦的办公室根本无人问津，被人戏称为“空国大厦”。对于摩天楼们来说，无论梦里想赚多少钱，首先要有人租。
根据分类，中国目前高度排名前一百座摩天楼中，超过40座用途都是单一的写字楼，其余则是写字楼、酒店、居住等多种用途相结合。不仅是中国，美国的摩天楼也大多如此。未来，除了高昂的建筑费用，人类社会工作方式变化导致的写字楼需求下降可能也将影响摩天楼们的“钱途”。
19世纪末，芝加哥兴建了一批超过60米高层建筑，然而高耸的写字楼创造了繁荣的城市景观，空置率也在不断走高，供给失调之下芝加哥政府不得不颁布限高令。百年后的今天，在摩天楼的发源地美国，写字楼又再次面临租客不断减少的窘境。
根据债券评级机构穆迪发布的数据，从2019年起美国写字楼的空置率就不断攀升，在刚刚过去的2024年第二季度，空置率已达到20.1%，这是连续第三个季度打破1986年和1991年19.3%的历史峰值记录，同时也是美国历史上这项统计数据首次突破20%。
机构分析认为，写字楼的需求减少源自于此前疫情带来的远程办公，这种办公方式变化的趋势可能是不可逆的，在2026年美国可能有将近1/4的写字楼空荡荡。
除了经济账，安全问题一直以来也是外界对于摩天楼这种超高建筑的担忧。维修难、一旦出现危险消防救援难度大等问题也是城市巨人们要解决的显示难题。
耗费巨额资金建造的大楼作为“印钞机”也许不合格，但是作为城市名片，头顶各种“第一”标签的摩天楼既能提高城市知名度，又能作为城市管理者的政绩，其存在的意义早已超出了经济领域。对于实力并不雄厚的城市来说，摩天楼到底是成就还是负担，并不好说。拓展城市发展的深度与广度，光靠追逐天际线是远远不够的。
相关文章
发表评论